房屋使用权与所有权区别明显。使用权是有限占有利用，所有权是全面支配。《物权法》规定所有权含占有、使用、收益、处分权，使用权则受限。不及时明确权益，易引发产权纠纷，影响交易安全。
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处理房屋使用权与所有权问题，常见方式为明确合同内容或法律咨询。根据具体情况选择，合同需详细约定权益，法律咨询可确保合法合规。
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房屋使用权≠所有权。处理方式：1.转让前明确权益：签订合同时详细约定使用权或所有权内容。2.咨询专业人士：涉及复杂权益时，咨询律师确保交易合法。3.使用权转所有权：按成本价购买后，补办手续上市交易。