在起诉房东因房屋漏水问题时，你除了需要准备身份证明、产权证等材料外，还需依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条的规定，明确起诉状中需包含原告信息、被告信息、诉讼请求、事实和理由等关键内容。同时，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，准备好房屋质量凭证、漏水情况陈述及漏水成因鉴定等关键证据，以支持你的诉讼主张。
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若房东在收到起诉后愿意协商，你可与房东或其代理人约定时间地点进行面谈。双方可围绕漏水原因、修复责任、赔偿金额等核心议题展开讨论。若达成和解，应签署书面和解协议，并向法院申请撤诉；若协商不成，则继续按原定计划参与庭审，由法院进行裁决。
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从法律角度看，房东对房屋漏水应承担的责任主要包括：一是确保房屋出租时处于适租状态，即无漏水等质量问题；二是房屋漏水时，应及时维修，确保租户的正常居住；三是因漏水给租户造成损失的，房东应承担相应的赔偿责任。这些责任均基于双方签订的租赁合同及《中华人民共和国合同法》的相关规定。