通常来讲，欠款人单纯抵押房产证本身是没啥用的，是无效的。因为房产抵押得办理抵押登记手续，只有在相关部门把抵押登记给办了，抵押权才正式设立起来。
要是房产证抵押没去办理登记，那可不能对抗那些善良的第三人，而且也没有优先受偿的权利。要是欠款人到了期限没法偿还债务，债权人可不能只靠着抵押的房产证就直接把房产的所有权给拿到手。
不过，如果双方在抵押合同里清清楚楚地约定了相关的违约责任和赔偿方式，那么就算没有办理抵押登记，在某些特定的情况下，债权人还是可以根据合同来主张相应的权利的。
总之，为了能更好地保障债权，一定一定要去办理正规的房产抵押登记手续，这样才能让债权更有保障。
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就拿那欠款的事儿来说。就好比有个员工欠了公司钱，他单纯地把房产证往那儿一放，想以此来抵押，这通常可没啥用。为啥？因为房产抵押这事儿，那必须得去相关部门办理抵押登记手续才行。就好像你去超市买东西得结账一样，不办理登记，那抵押权就跟没设立似的，啥都不算。
你想想，要是这房产证抵押没办理登记，那可就麻烦。就好比有个善意的第三人，他压根不知道这房子已经被抵押了，结果他一掺和进来，那债权人可就傻眼，人家可不会因为你有个没登记的抵押房产证就把房子的所有权给你。
但是，如果，这欠款的员工和公司在抵押合同里清清楚楚地约定了违约责任和赔偿方式，那即使没办理抵押登记，在某些特殊情况下，债权人还是可以依据这个合同去主张自己的权利。就好像两个小伙伴一起玩游戏，提前说好规则了，那就算出了点小岔子，也能有个依据去解决。
所以说，为了能真真正正地保障债权，那可一定得去办理正规的房产抵押登记手续，可不能偷懒，不然到时候吃亏的还是自己。
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一般而言，欠款人仅仅抵押那房产证本身，通常是没啥效力的。这房产抵押，得去办理抵押登记手续才行，只有在相关的部门把抵押登记给办好了，那抵押权才会正式设立起来。
要是房产证抵押了却没去办理登记，那可不能对抗那些善意的第三人，也不具备优先受偿的权利。要是欠款人到了期限没法偿还债务，债权人可不能就单单凭借着抵押的那房产证，然后就直接把房产的所有权给弄到手。
不过，如果双方在抵押合同里清清楚楚地约定了相关的违约责任以及赔偿的方式，那么就算没有办理抵押登记，在某些特定的情况下，债权人依然可以依据合同来主张相应的权利。
总而言之，为了能更好地保障债权，那一定得去办理正规的房产抵押登记手续，这样才能让债权有更坚实的保障。
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通常来讲，欠款人单纯抵押房产证这事儿，一般是没啥用的，也就是无效的。为啥这么说？因为房产抵押得走抵押登记那道手续，只有在相关部门把这抵押登记给办好了，抵押权才算正式设立起来。
你想想，要是房产证抵押了却没去办理登记，那可就麻烦，它根本没法对抗那些善良的第三人，而且也没啥优先受偿的权利。要是欠款人到了期限还不了债，债权人可不能光靠着抵押的那本房产证就直接把房产的所有权给拿走。
不过，如果双方在抵押合同里清清楚楚地约定了相关的违约责任和赔偿方式，那就算没办理抵押登记，在某些特定的情况下，债权人还是可以根据合同来主张自己相应的权利的。
总而言之，为了能更好地保障债权，一定要去办理正规的房产抵押登记手续。这就跟盖房子得打地基一样重要，要是没把这抵押登记手续办好，那后面可能就会出好多乱子，所以可不能马虎大意。